★マンションの専用庭とは、1階住戸の居住者だけが使用できる窓先の庭をいう。

2階以上の住戸にはバルコニーが付くのと同様、1階は
専用庭となります。


マンション管理士よりひとこと

img_miyama

専用庭は所有権ではありません。廊下や階段と同じ『共用部分』を『専用使用』(居住者が普段は独占して使用することができる)しているだけなのです。この点はバルコニーと同様です。
くれぐれも『所有』はしていませんのでご注意下さい。

なお、専用庭の利用については、実際に使う・使わないに限らず、管理組合へ『専用使用料』を支払うのが一般的です。専用庭付きの住戸を購入した人は、庭を全く使用しなくても規定額を毎月支払わなければなりません。

専用庭の使用を巡ってのトラブル ベスト3】
1位 使い方(物置やタイヤなどの大型の物品設置・放置)
2位 犬等のペット放し飼いや生ゴミの一時保管による毛・臭いの飛散
3位 上階から布団・洗濯物・タバコの吸殻が落ちてくる(落とされる)