耐震診断士・リフォームスタイリストのブログ
【建築士・耐震診断士がマンション理事を掛け持つお話1】自己紹介


はじめまして。大阪のO.Kです(オッケー)です。マンション管理組合の学校で初回書き込みということで、自己紹介をさせていただきます。



◯まずは私自身と自身の所有するマンションの概要から


私自身のことから・・・
  • 職業:二級建築士、耐震診断士、リフォームスタイリスト1級(これらの資格を活かした事務所の代表です)
  • 家族:仕事中心の人生を歩んでいましたら、いつの間にか結婚の列車に乗り遅れました。
  • マンションは、自宅マンションと事務所のマンション2戸持っています。


次に、住んでいるマンションの概要です
  • 築年数:1974年(昭和49年)竣工
  • 住 所:大阪市住吉区某所
  • 世帯数:約150戸
  • 階 数:SRC造地上7階建
  • 管理組合:有り
  • 管理会社:無し(自主管理)
  • 管理人:常駐(通勤)1名
  • 利便性、環境等:最寄駅まで徒歩3分、鉄道3ウェイ(自転車なら5ウェイ可能)で、病院、買物、人気の学校区(未婚の私にはあまり関係無いですが)なので、いざ売買に至ることになっても困らないエリアです。又、女性の私にとって夜間の街灯や交番(徒歩3分)も選択肢でした。
  • 建築設計の仕事をしていたので、都市計画区域や周辺の建物がビル化にならないか等、建築的環境も調べました。


事務所使用しているマンションの概要です
  • 築年数:1974年(昭和49年)竣工
  • 住 所:大阪市住吉区某所
  • 世帯数:約50戸
  • 階 数:RC造地上7階建
  • 管理組合:有り
  • 管理会社:有り(中堅管理会社)
  • 管理人:常駐(通勤)1名
  • 利便性、環境等:最寄駅まで徒歩7分、鉄道3ウェイ(自転車なら5ウェイ可能)で、病院、買物、人気の学校区なので、いざ事務所移転になっても売買に困らないエリアで、又、賃貸する場合も需要は見込まれる物件です。
  • 建築設計の仕事をしていたので、都市計画区域や周辺の都市計画的(再開発等)建築環境も調べました。
住人の属性ですが、両方の建物ともに築年数が古いだけあり、最初から住んでる人、私のように中古で購入した人、様々です。



◯どちらのマンションでも理事を務めています

自宅マンションで理事になったきっかけ

総会の際に推薦され、そのまま決まってしまった、、、というのが、始まりです。

自主管理のマンションですので、管理会社のサポートは有りません。会計の収入部分の担当をし、滞納額が増えないよう頑張っています。

自主管理でお金の事なので、間違えては大変です。
途中他の方と一緒に行いましたが、なかなか難しいようで、結局今は私が一人で行い、もう10年余り勤めております。

滞納者は、ほぼ0です。(滞納金を計画的に返済している人はいます)

なお、大規模修繕工事の際には、後述の本職のスキルと経験とを活かして、外観のカラーやバリアフリーの変更により古さを感じないマンションに生まれ変わり売買価格の高騰につながりました。さらに、照明計画の変更により、毎月の電気代の大幅な減額に成功しました。


事務所使用のマンションで理事になったきっかけ

こちらのマンションでは、なかなか理事になれる人が現れず、居住していない人へ理事の資格を拡大することになり、ある日管理人さんから「来年度理事お願い出来ませんか?」との事でした。

購入して数年は外部区分所有者として、賃貸にしようか・・とも考えていたので、不在の時は話は無かったのですが、事務所としてお部屋を使うようになったら、「最近よくいるようなので順番なんですが、どうですか?」との事でした。

自宅マンションでの経験も有るので、断る理由は無かったのですが、自宅マンションの理事会等と日程が重ならなければやってもいいですと引き受けました。



◯本職も「マンション」です

仕事柄、設計事務所やマンションデベロッパーの仕事が多く、マンション管理組合や管理会社との接点も多いです。また、新築工事の際には長年にわたる建物の事をよく考えて建ててきました。

現在は、リフォームスタイリストとしてマンション、戸建の内外すべての工事の相談を受けております。

これらの仕事のご縁があって、現在では某マンション管理士事務所へも参画していて、関西のマンション管理組合のお役に立ちたいと思っています。



ペットに関わる問題、騒音の問題等々、ひとつのマンションの中でいろいろ問題が出てきますが、皆さんがここちよく住まうためには、皆で解決していく必要性を感じています。



これから、自分の携わってきた、携わっている体験談を中心に、ゆる〜くお伝えしていきたいと思いますので、よろしくお願い致します。



大阪の建築士・耐震診断士 O.K

--------------------------------------------------------------------------

建築士・耐震診断士がマンション理事を掛け持つお話

※理事長経験者のコラムニストを募集中!

[マンション管理を楽しく学び合いたい]
−マンション管理組合の学校−

--------------------------------------------------------------------------