「エントランスのロビーに子供がたむろしてうるさい」
「ソファでゲームやっている」「お菓子を食べている」
「汚れる」「傷つく」「目障り」「迷惑」
「品が下がる」
マンションエントランスのソファ
平成に入ってからの中〜大規模なマンションでは標準仕様となった「広くて豪華なエントランスホールやロビー」は、いまは「ゴミ出し」「自転車置場」「生活音」といった「個人の負担に関わる課題」と同じくらい、「共用部での子供の声や遊び」が話題になります。


私はどう助言するかと言うと、居住者の多数が「静かなエントランスロビーを望む」なら、そうなるように対策するし、「ワイワイガヤガヤのエントランスロビーでも良い」なら、そうなるようになにもしません。


要は「合わせます」。




では、私個人はどう思っているか?
深山さんは個人的にどうおもっているか?と聞かれたら。



私の視点は「子供がいる・活気あるマンションの価値は保たれる」「子供がいる・活気あるマンションには、そういうものを求める人が入居するため、ますます子供と活気に溢れ、価値が守られる」というものです。


ですので、「ホテルのようなマンションを目指すのでなければ、エントランスロビーは絶対に子供の声や遊びがあったほう良い」という考え方です。




昭和〜平成初期に建てられたマンションのエントランスロビーを見ればわかります。



シ−−−−−−ーーーンとしています。



寒いです。冬だからではなく、活気がないからです。




超高齢化社会、(特に若者人口減少時代、、、の見通しの日本で、マンションのエントランス・ロビーにも高齢化・若者人口減少の影響がモロに出ています。



がらんどうの共用部。
声のないエントランス。
人の気配のないソファ周り。



恐ろしい。




ですので、

・節電のための間引きを止めて、明るいエントランスにする
 (LEDにすれば電気料は安くなるのですから)
・ゲームの充電を許可し、wifiを設置する(子供がいる景色のあめにゲームごときの電気料やネット接続コストをケチってはいかん)
・マンションに居住していない友達も入れてあげる(夕方まで家に帰れない寂しい子供もいる)
・調子に乗ってお菓子やジュースを出してあげたい(○○マンションすごく良いんダゼって子供の口コミを広げられる)
・だめなものはきっちり注意する(あまりにもうるさい・いたずら等はきっちり叱る。メリハリ付け)



深山 州(みやま しゅう)
(螢瓮襪垢澆瓦海岨務所:代表、螢ローバーコミュニティ:共同代表)

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深山州のゆる〜いマンション管理コラム

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