第1楽章 管理組合役員1年目 修繕委員会って必要？
ECC（※プロローグ参照）メンバーの『未来の平成長屋』への熱い思いを感じながら、親善大使として（実は、管理会社の動きをみる忍びとして笑）入り込んだ私は、まず、
・管理組合役員とは、何をするのか？
・管理組合役員の大切な仕事とは？
をしっかり見定めることから始めました。
この期から実は理事長に立候補したのですが、理事会役員のなかには管理会社寄りの方々もいらっしゃるわけで、その方々も理事に立候補していましたから、まずは引き下がり、私は副理事長として当時の役員を勤めることにしました。
振り返ると、結果的にこの方が良かったように思えます。
管理会社「寄り」の組合員の方々も『平成長屋』にいらっしゃいます。一緒に暮らしていく仲間ですからね。
さて、管理会社寄りの理事や住民が、その管理会社に寄る理由として、
管理会社「寄り」の組合員の方々も『平成長屋』にいらっしゃいます。一緒に暮らしていく仲間ですからね。
さて、管理会社寄りの理事や住民が、その管理会社に寄る理由として、
・やはり大手企業だから、この平成長屋にはそのネームバリューが必要だ。
・大手だけあって計画的でもあり、何かあっても後始末をしっかりしてくれる。
と、まじめにそう捉えていることがわかりました。
総会が5月にあり、実際には6月から理事会は動き始めます。私は６月の理事会の始めから、
『２回目の大規模修繕工事に向けて、修繕委員会をたちあげるべき❗』
と、理事の皆さんに提案します。
『２回目の大規模修繕工事に向けて、修繕委員会をたちあげるべき❗』
と、理事の皆さんに提案します。
ここで、管理会社寄りの理事の方々から、
・修繕委員会とは何をするのでしょうか？
・修繕委員会は必要ですか？
という質問がありました。
・管理会社にすべてを任せる（投げる❗）
・管理会社にすべてを任せる（投げる❗）
・大規模修繕工事は、管理会社に任せれば良い❗
という考え方になるからでしょう。
という考え方になるからでしょう。
私たち理事が考えなくとも、管理会社さんがしっかり考えてくれますよ、と。
それは、管理会社にたくさん儲けさせて良い、ともとれます（笑）
今後の平成長屋の修繕積立金はそんなに潤沢にありましたか？
未来に、修繕積立金を値上げしなくとも、平成長屋の修繕費用は賄えるとお考えでしょうか？
未来に、修繕積立金を値上げしなくとも、平成長屋の修繕費用は賄えるとお考えでしょうか？
管理会社は将来的には『建て替え』を目的にしています。この考え方が悪い❗ということではありませんが、新築から50年たてば、建て替えです。
が、私は「新築から120年は大丈夫な平成長屋を」と思っています。
しっかりとハードとしてのメンテナンスをしてゆき、住み心地の良い長屋としてソフト（人と人との繋がり。(災会、自治会、好環境維持など）があれば、平成長屋の資産価値は保たれるはずと思っています。
いや、そうなるように、努力を惜しまない❗と思っています。
いや、そうなるように、努力を惜しまない❗と思っています。
さて、私としては、大規模修繕工事を検討する「修繕委員会は必要」ですから、立ち上げたいです。
まず、第一に『未来の平成長屋を考える会』として、大規模修繕工事が必要であるか、必要でないかにしても、しっかり考えていく会が必要でしょう❗
まず、第一に『未来の平成長屋を考える会』として、大規模修繕工事が必要であるか、必要でないかにしても、しっかり考えていく会が必要でしょう❗
そして、そこで、一番な大切な
『平成長屋長期修繕計画』
なる、大事業計画が必要になってきます。
その計画を練る会が、やはり必要になります。
しかし、当時の理事長は、なんと修繕委員会なしで、理事会（輪番でまわってくる、知識も経験もない組合員）で、やる？
二人で、やる？
とお考えでした。
私は驚き😱❕でした。
『いくらなんでも、それだけは辞めてください。確かに知識ある方たちだけが、二人ぐらいで進めていくことの方が簡単かもしれませんが、いろんなことが抜けたり、また、未来の平成長屋のことですからね、若手も必要ですよ。』
私はたくさんの目が必要だと思いましたので、即刻中止サインを送りました。
ストップ❗
修繕委員会に入って、そのなかで進めてください❗
長屋修繕委員会を断念した期間で立ち上げた「大人の絵本倶楽部」
実は、この長期修繕計画というものがどんなに大切であるかを、私は平成長屋の「花さか爺」（先程の二人の中の一人です）に、一年間、教えられます。
今から考えてみますと、この「花さか爺」の言われていた通りに、やり方はちがいましたが、ことが進んでいったのです。
理事会は輪番制で、理事の中には知識もなく、様々の問題がそのままになってしまいますので、長期的な視点で、しっかりと未来の平成長屋を考える会が必要なんです❗
違いますか？
臨時総会でも再度再度、修繕委員会の必要性を皆様に訴えました。
修繕委員会は、理事会の諮問機関なんです。
決定権は理事会にあるんです、と。
「花さか爺」とは、その後一年間（私の理事長一年目）は音沙汰なく、陰で理事会、修繕委員会をみていてくれたのではありますが、「花さか爺」と二人三脚の長屋修繕委員会を考えていた私は、一年間は断念する❗ということになりました。
悔しい私は、ソフト面で平成長屋を面白くする方法をさぐりに没頭していき『大人の絵本倶楽部』をマンション内で立ち上げることになります。
悔しい私は、ソフト面で平成長屋を面白くする方法をさぐりに没頭していき『大人の絵本倶楽部』をマンション内で立ち上げることになります。
（つづく）
沖山 しのぶ
（エクレール武蔵野ヒルズ管理組合 理事長）
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